。營(yíng)業(yè)執(zhí)照能得到拆遷補(bǔ)償嗎？

有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的搬遷補(bǔ)償：

在有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房拆遷中，有房屋拆遷補(bǔ)償、營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷補(bǔ)償、設(shè)備損壞補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償項(xiàng)目。其中，營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償最為客觀。

在企業(yè)拆遷中，尤其是對(duì)于真正的實(shí)體經(jīng)營(yíng)者，面對(duì)拆遷最大的收益來自哪里？來自一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。在現(xiàn)有的工商財(cái)稅規(guī)定和實(shí)際操作中，一次性停產(chǎn)停業(yè)的損失在我國(guó)并不十分明確。

1.例如，有些地方可以根據(jù)納稅情況計(jì)算年度基本利潤(rùn)。但這種情況對(duì)中小制造企業(yè)不利。

2.根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和營(yíng)業(yè)登記信息標(biāo)明的營(yíng)業(yè)面積。但眾所周知，我國(guó)營(yíng)業(yè)信息中標(biāo)注的營(yíng)業(yè)面積往往是針對(duì)個(gè)體工商戶或簡(jiǎn)單的商業(yè)用房，可以利用營(yíng)業(yè)信息計(jì)算出基本的營(yíng)業(yè)面積。但這種計(jì)算方法往往對(duì)經(jīng)營(yíng)企業(yè)非常不利，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)信息標(biāo)注的面積與實(shí)際經(jīng)營(yíng)使用的面積有很大差距。在這方面，我們的營(yíng)業(yè)注冊(cè)和年檢往往是非常疏漏的。因此說計(jì)算出來的營(yíng)業(yè)面積往往與經(jīng)營(yíng)企業(yè)所獲得的權(quán)益肯定有很大差距。

3.另一種情況是根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積來計(jì)算的。如按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算，拆遷方也不會(huì)簡(jiǎn)單地告訴你一個(gè)經(jīng)營(yíng)面積(數(shù)字)。實(shí)地測(cè)量時(shí)會(huì)進(jìn)行分割。哪些方面的分割？實(shí)際工廠生產(chǎn)是一塊，員工宿舍、員工食堂、辦公場(chǎng)所不是經(jīng)營(yíng)面積嗎？這方面可能會(huì)有爭(zhēng)議。比如倉(cāng)庫不屬于經(jīng)營(yíng)面積？倉(cāng)庫不是經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所嗎？但拆遷方會(huì)咬文嚼字爭(zhēng)論：倉(cāng)庫是倉(cāng)儲(chǔ)的地方，不是實(shí)際生產(chǎn)的地方。再比如一些制造企業(yè)，比如制造石膏板的工廠，需要晾干。整個(gè)院子都是水泥密封的，那么整個(gè)院子不屬于經(jīng)營(yíng)面積嗎？我是在實(shí)際操作中使用的嗎？這將與拆遷方產(chǎn)生實(shí)體爭(zhēng)議。

其實(shí)按照我們現(xiàn)在的實(shí)踐，經(jīng)營(yíng)面積本身就是一個(gè)寬泛的概念，只要是用于我們實(shí)際經(jīng)營(yíng)的面積，就應(yīng)該在拆遷補(bǔ)償中進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償，一些被拆遷企業(yè)在拆遷中會(huì)有很多想法和實(shí)際困惑。例如，我這一萬平方米的土地，只有三千平方米的建筑，其他七千平方米的面積在計(jì)算經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償時(shí)不是經(jīng)營(yíng)面積嗎？這恰恰是要爭(zhēng)取的點(diǎn)。作為拆遷方，要付出的利益最小化，只計(jì)算為房屋占地面積3000平方米，再計(jì)算營(yíng)業(yè)單價(jià)；但你要明確，你要爭(zhēng)取的是一萬平米的營(yíng)業(yè)面積乘以營(yíng)業(yè)補(bǔ)償單價(jià)。這兒的差距是可想而知的，這里可以爭(zhēng)取的利益或者說你和拆遷方的利益空間差距也是可想而知的，我想告訴所有被拆遷企業(yè)的朋友，一旦在這里遇到上述情況，你必須：

*1.保留證據(jù)；

*2.及時(shí)說明營(yíng)業(yè)面積進(jìn)行及時(shí)合法的轉(zhuǎn)化。

二.有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的搬遷補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些？

1.被征收固定資產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：不能搬遷的土地、房屋、廠房、寫字樓等建筑物及地上附著物，以及因搬遷而損失的機(jī)械設(shè)備所產(chǎn)生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

2.因征收而產(chǎn)生的搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用及搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用及物資拆卸、包裝運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等；臨時(shí)安置費(fèi)，是指搬遷和異地安置，過度期間產(chǎn)生的費(fèi)用。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用，以實(shí)際情況為準(zhǔn)，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；

3.基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)用、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等。

三.商鋪拆遷無營(yíng)業(yè)執(zhí)照如何補(bǔ)償？

面臨拆遷，看房產(chǎn)證上房屋的性質(zhì)，如果注明是商業(yè)性質(zhì)或一般觀念上是商業(yè)性質(zhì)，則確定房屋用途為商業(yè)性，拆遷補(bǔ)償分為房屋主體和房屋附屬補(bǔ)償，房屋主體的補(bǔ)償僅與面積大小有關(guān)，與是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照無關(guān)。

面臨拆遷，涉及商鋪附屬補(bǔ)償，與營(yíng)業(yè)執(zhí)照有關(guān)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照補(bǔ)償更高，沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照只補(bǔ)償你的裝修損失和拆遷過程中不能使用的過渡補(bǔ)償。

沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照涉及無證經(jīng)營(yíng)的問題，對(duì)于無證經(jīng)營(yíng)，最終爭(zhēng)取停產(chǎn)停業(yè)損失這一塊可能會(huì)處于不利狀態(tài)，畢竟停產(chǎn)停業(yè)損失是根據(jù)營(yíng)業(yè)額和納稅額來計(jì)算的。因此，面對(duì)拆遷時(shí)可以嘗試補(bǔ)辦相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也不失為一種方式。但拆遷補(bǔ)償因地而異，具體要結(jié)合地方政策。 以上是我們小編為您整理的營(yíng)業(yè)執(zhí)照能否獲得拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，我們可以了解到，營(yíng)業(yè)性房屋拆遷時(shí)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是無補(bǔ)償?shù)模袪I(yíng)業(yè)執(zhí)照的，被拆遷人可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。如果您還有其他問題，請(qǐng)咨詢我們的員工。